​超精准！石家庄房价走向大揭秘

超精准！石家庄房价走向大揭秘

作为一名从2010年就来石家庄闯荡的房产资深研究者，见证了石家庄房价的攀升、高潮、动荡、平稳等各个阶段。就目前来看，我认为石家庄的房价在短期内肯定会呈现波动性下降，但是从中长期看肯定会上涨。

短期内一定会是波动性下降，一是因为全国大趋势造成，整体楼市趋近于饱和状态，大部分石家庄人尤其是本地人因为拆迁、倒房等手中有一套房子，老本地人甚至能达到五套及以上房产，投资买房升值空间压缩；

二是因为前期国家宏观调控政策效果具有滞后性，政策逐渐在发挥作用导致大量买房者处于观望状态，在波动期间不轻易出手买房；

三是南方财团、商人大幅度减少，由于前几年石家庄发展缓慢，市容市貌脏乱差问题严重，停车位收费过高等各种问题导致浙商流失严重，投资热潮冷却，消费水平能力降低，导致短期内会呈现波动性下降，这在安居客上也能够充分展示。

但从长期发展看肯定会上涨，一是因为城市体量大，基础设施日渐完善，城市日趋出现更新的气象，目前地铁一、二、三号线已开通，同时正在规划建设四、五、六号地铁线，高铁商务区正在加紧建设、十里尹村、宫家庄已拆除完毕，城市老旧小区正在重新规划和建设，通过拆建能够腾出大量优质土地，为下一步发展提供后劲。

二是吸引外资的优惠政策力度不断加大，按照3689工作思路，华为工厂、石药新药厂研发基地以及大型企业综合体正在陆续进驻石家庄，同时石家庄的停车难、脏乱差问题正在得到有效遏制，环境越来越美好；

三是石家庄正在努力发展成为特大级城市，从以前的市内四区陆续扩建到七区，石家庄2022年提出经济总量过万亿的目标，并且正在朝着这个方向在努力。

四是出台支持政策，如出台鼓励购房的优惠政策，公积金有以前的60万提高到最高能贷80万。纵观北京、天津、深圳等特大城市群房价发展规律，特大城市群的房价目前均处于动荡上升期，因此感觉石家庄的房价前景乐观。

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