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2025-12-30 17:51:31
“链家”究竟出了什么事?
一条街能开3家的链家,全国最大的中介公司出事了。据新民网报道,2月23日,在上海市消保委召开的上海市房产中介消费者满意度调查发布会上,公布了两个案例,矛头直指链家。证据指明链家涉嫌隐瞒真实信息,将处于抵押贷款等无法顺利进行交易状态下的房屋挂牌出售,引诱和误导不知情的消费者购买,同时还提供高息贷款服务。昨日有消息称,链家集团上海地区房源与金融产品均已下线。

在互联网+的野蛮生长下,有人把近两年疯狂扩张的链家称为现象级公司。2001年链家成立时仅37人,2014年底门店不过1500间,经纪人3万名,2000亿的交易额。在借助互联网+改造产业链后,链家门店发展非常迅猛,目前链家已经进入了24个城市,拥有6000家门店、10万名房地产经纪人以及6000万套房源数据,2015年交易额达到7090亿。

(链家地产北京门店分布图)
目前,链家主要的业务分三大块:资产管理(丁丁租房、自如家)、交易管理(新房、二手房)、金融管理(链家理财、理房通等),三者之间相互促进。在此次“链家事件”当中,市场质疑最多的还是链家的理财业务,链家的第三方支付“理房通”也被指存在冻结资金使用不透明的问题。

在链家理财的网站上,在与理财客户的交易中,链家几乎都是用第三方北京中融信担保有限公司来做担保,提升消费者信赖度。

天眼图中可以看出,它原来也是链家旗下的企业,唯一股东是北京链家房地产经纪有限公司,法定代表人为左晖,即链家地产董事长。恩,就是说,链家是自己在为自己担保。没错,就是如此看不起大家的智商。

(左晖及链家投资公司略览)
而中融信的经营范围显示,其只是一般的经营合同担保公司,不是融资性担保公司。但是链家地产作为交易中介,链家理房通而非银行作为资金托管和支付平台,理房通就会形成资金沉淀,形成了资金池。在信息不够充分透明的情形下,难以实时监控资金流向。

从资金托管到资金存管,链家若将该资金用作他途获得的收益将会超乎想象。公布的案例就充分证明,链家的确动用了资金池中的钱,去放贷。上海链家“金融危机”背后凸显的是监管的缺失。这次上海“链家事件”最早现身的并不是金融监管机构,而是上海消费者保护委员会。苍蝇不叮无缝的的蛋,每一个牟取暴利的背后都只是钻了法律的空子。

金融监管的缺失,如果法律法规缺失、政府监管不到位,不只是链家,所有企业金融创新的商业模式都难免钻空子。
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