​房租回归百元时代！新房遇冷后，北海一大批房东心在滴血

房租回归百元时代！新房遇冷后，北海一大批房东心在滴血

联系是普遍存在的，这一被广泛认可的哲学原理在北海楼市应验，这一次被波及的是租房市场。

曾几何时，北海租房市场异常火爆，甚至一度出现一房难求的画面，可能今天租客还在犹豫，第二天房子就被其他人成功入住了。

现在的北海，新房多，二手房多，那些嗷嗷待租的房子，更多，非一句惨淡能道尽房地产市场的各种心酸。

全部都是供需和调控所导致的么，依我看，倒也未必，且听我细说一番！

01

过分的热情与期待，严重透支北海租房市场

北海为什么会出现大量空置待租的房子，一切，始于北海房地产市场的突然火爆。

犹记得90年代的大开发时期，北海火的快凉得更快，一时间出现了大量的烂尾楼，也因此让北海的房地产市场开始一蹶不振，后续增长乏力。

后续的几个导火索，刺激了北海的新房市场，同时也短暂地刺激了北海的人口增长：

其一，北部湾经济区的宏大规划，为北海房地产市场注入强心剂；

其二，海景房的短暂火热，带火了沿海房价洼地北海；

其三，炒房客的涌入，让北海房地产一度呈现虚假的繁荣；

其四，所谓1040工程的变相刺激，短期内让外来人口大规模涌入北海；

其五，房地产开发商正值发力期，为拓展红利纷纷实行全国化与规模化布局；

一系列因素加持之下，自2008年以后，北海的房地产市场开始进入兴起甚至所谓的“腾飞”时代，房价的起伏、尤其是海景房的起伏，更是超出了很多人的预期，那时候很多前期的购房者，都以为后续的几十年，可以坐收红利，甩手当个收租的大房东，优哉游哉。

转眼来到2016年到2018年，北海房地产的高光时刻从此诞生，一系列政策红利、领导人足迹，让一部分人热血沸腾，那时候的北海房地产市场，几乎陷入了不疯魔不成活的状态，不少开发商已经杀红了眼，不卖个一万以上，似乎都不好意思说自己是北海的楼盘，身价倍长大体是那时候北海新房的状态。

新房房价，与二手房房价、租房房价休戚相关，很多买不起新房的人，那时候自然也买不起二手房，于是纷纷将目光转向租房市场。

那时候的租房市场，可谓异常火爆，部分高端小区的一房，叫价上千，还不囊括物业水电等相关费用，相对抢手的两房，随便叫价都是一千五以上，很多最后的合同价格，都达到了一千八甚至两千，三房甚至接近两千五。

那时候，很多房东每天都是笑靥如花的状态，因为每个月到手的租金，比他们的月供还多，这完全是甩手当房东的节奏啊，一部分房东更是未雨绸缪，一边委托中介租房收租，一边让中介趁势寻找机会出手。

很多中介每天租房就能租出去四五套，纯赚中介费与托管费就赚得盆满钵肥，租房业务的火爆程度一点也不比新房和二手房差，毕竟，租房不需要经过任何部门的手续，合同都是私下里进行，节奏和时间成本会快上很多，而且租户与租户之间还可以继续裂变。

瞬息之间，可以万变！

那时候笑逐颜开的房东和中介，似乎根本没有料到后续的转折与变故，其实房子还是那些房子，只是一系列因素加持之下，北海房地产市场上的很多水分，被吸干净了：

其一，限购政策，进一步遏制炒房节奏；

其二，大湾区崛起，自贸区冲击，周边钦州与防城港等区域内沿海城市围堵，北海海景房失去了性价比优势；

其三，“房住不炒”及一系列宏调政策的影响，包含但不局限于各类经济政策、货币政策加持，让房地产行业进一步降温；

新房降温，二手房自然也无出其右，而北海成功摘掉“重点传销城市”的帽子，一部分人群失去了租房需求，过分的热情与过多的流动人口增长，造成了北海房地产市场的虚假繁荣，更是严重透支了北海租房市场的利润和空间，以至于现在再看北海租房的房价，赫然发现，原来租房也并不是很贵！

02

现在的房租价格，促成了更多人购房观望

看一眼现在北海房租的价格，真心可以用美丽动人来形容了。

一房或者单间，便宜的三百多，贵的也才五百多，二房租金七八百成了标配，就连很多相对没那么高端的小区，三房也不超过一千。

以北海某高端海景小区为例，这个小区也算是北海较早一批海景房的代表了，当时号称一线海景与高尔夫生态景观，可谓是吸引了不少购房者的目光，而现在这里的租金，看山看海看高尔夫绿地的一房，租金也就五百左右，二房一千二左右，三房一个月一千五。

而广东南路曾经也一度成为过北海楼市的天花板，不少开发商背靠万达大赚了一笔，那时候附近的房租，两房也是在一千八到两千左右徘徊，而现在呢？

以万达对面某小区为例，现在那里租住两房每个月仅需一千，而四房每个月的租金也才两千二左右，即使是这样的价格，也仍旧有很多房子面临无人承租的窘态。

事实上，北海远没有那么大的租房需求，很多北海本地人都拥有自建房，购房需求都有限，更何况是租房住呢？在外来人口引进方面，由于北海产业发展与工资水平的限制，引进来的人口数量也是相当有限，而不少通过政策引进来的外来人口，都有人才安置政策， 租房需求不大。

租房市场冷淡，也有其他方面的因素左右，一方面是由于大量清退传销人员，让租房市场特别是银海区的租房市场失去了一部分固定的租房者，另一方面是北海新房市场严重依赖外销，大量新房转化为二手房，导致的空置房屋数量持续扩大。

房地产市场本身就是一个圈，既可以互相成就，也可以互相伤害。前些年的过分火爆，透支了北海新房市场的购买力，也透支了二手房市场的有效转化率，当一切回归本来面目，租房市场的景气指数，也就不需赘言了。

03

回归理性，北海楼市最缺的是人口增量

事实上，北海楼市的几大问题，也正是楼市现状的诱因：

其一，过分依赖外地市场，造成空置率问题；

其二，营销与炒作成分造成的房价溢价；

其三，人口增量缓慢造成了本地市场扩大难度太高；

整体看来，国家关于房地产的政策是不会变的，“房住不炒”是永恒的主基调，过去那种一味地叫嚣的“房涨论”似乎已经走到了穷途末路，北海房地产市场，若是想要迎来转机，其实主要还是看以下几个方面：

扩大本地刚性需求；

激活城市产业链，带动经济整体上行；

刺激人口增长，扩大需求缺口；

合理控制新房市场增量，逐步去除过量库存。

房子是用来住的，这归根结底，住的前提需要人，按照目前北海主城区的人口规模而言，过多的增量造成了新房市场的去库存艰难，而租房市场又与新房需求息息相关，遇冷也是再平常不过。

北海的新房市场，若是想恢复元气，甚至间接带动二手房和租房市场，其实也并不是没有可能，从开发商的角度来讲，去套路化，基本的营销可以有，但过多的套路只能导致狼来了的恶性循环，让购房者从此却步。同时，开发商也应该记住房子的本质是居住功能，严把质量关口，用口碑带动销量，形成房地产市场的良性发展。

从城市发展的角度，当城市发展到一定的规模，居住需求一定会随之增长，北海这些年大力发展各类产业，扩大主城区蓝图，从长远的角度来看，人口增长是必然，这个过程中，相信楼市也已经完成了一轮优胜劣汰。

只是在这个过程中，怕是有很多房东的心在滴血了！